Affitto di terreni e tetti per fotovoltaico: prezzi e compenso
Chi cerca i prezzi dell'affitto di un terreno per fotovoltaico trova cifre molto diverse tra loro. Noi non ne pubblichiamo, e qui spieghiamo perché: da che cosa dipende il compenso e dove lo trovi scritto, riferito al tuo terreno o al tuo tetto.
Quanto si guadagna affittando un terreno per il fotovoltaico: perché non pubblichiamo cifre
Il compenso non ha un listino. Dipende da quattro cose che cambiano da un caso all'altro:
- La zona in cui si trova il tetto o il terreno.
- Il mercato locale: quanta richiesta c'è in quell'area in quel momento.
- Lo stato del tetto: se va sistemato, bonificato dall'amianto o rifatto, i lavori sono anticipati dalla società e dedotti dal compenso.
- Quanto l'investitore è disposto a offrire per quel progetto.
Una cifra "al metro quadrato" o "per ettaro" letta in rete è una media di casi diversi dal tuo. Può essere più alta o più bassa di quello che verrà offerto a te, e crea aspettative che poi non reggono.
Dove trovi la cifra vera
Per i tetti il percorso è questo: descrivi il tetto, parte lo studio preliminare gratuito e senza impegno e, se è positivo, ricevi una lettera di intenti con l'offerta economica. La cifra è lì, per iscritto, riferita al tuo edificio. Accettandola ti impegni a non trattare con altri per il periodo dell'accordo.
Per i terreni si parte dalla candidatura: il team la valuta senza impegno e, se il terreno è di interesse, le condizioni economiche si discutono nell'approfondimento.
La cifra giusta è quella sul tuo caso. Chiama il numero verde 800 955358, scrivi su WhatsApp oppure usa il modulo per il tetto o per il terreno.
Annuale o in unica soluzione
Per i tetti il diritto di superficie viene pagato per 25 o 30 anni, e il compenso può essere:
- annuale, cioè una somma ogni anno;
- attualizzato in un'unica soluzione, cioè una sola somma calcolata riportando a oggi i compensi futuri.
La somma unica è più bassa del totale delle annualità messe una dopo l'altra, perché sostituisce pagamenti distribuiti su molti anni. Nel modulo puoi indicare quale preferisci. Cambia anche il lato fiscale: vedi tassazione del compenso.
Che cosa fa salire o scendere l'interesse per un terreno
Senza parlare di cifre, ci sono caratteristiche che rendono un terreno più o meno interessante, e quindi più o meno conteso:
- la posizione: zona industriale o area idonea;
- la distanza dalla cabina elettrica;
- la superficie: agricoli da 5 ettari, industriali da 1 ettaro;
- i documenti in ordine: visura catastale e CDU.
Prezzi dell'affitto del tetto
Vale lo stesso discorso. In più, sui tetti pesa lo stato della copertura: un tetto nuovo e uno con amianto da bonificare non possono avere lo stesso compenso, perché nel secondo caso i lavori vengono dedotti. Vedi Affitto tetto per fotovoltaico e Tetti con amianto e fotovoltaico.
Domande frequenti sui prezzi
Potete darmi almeno un ordine di grandezza al telefono?
Al telefono possiamo dirti se il tuo tetto o terreno rientra in quello che cerchiamo e che cosa serve per valutarlo. Per i tetti la cifra arriva con la lettera di intenti, perché dipende da zona, mercato locale, stato del tetto e disponibilità dell'investitore; per i terreni se ne parla nell'approfondimento.
Ho ricevuto un'altra proposta con una cifra precisa: come la confronto?
Guarda che cosa comprende: durata, modalità di pagamento, lavori sul tetto, esclusiva. Abbiamo scritto una guida in come riconoscere una proposta seria.
Il compenso cambia se scelgo l'unica soluzione?
Sì: l'unica soluzione è il compenso attualizzato, cioè i pagamenti futuri riportati a oggi. È una somma sola, più bassa del totale delle annualità.
Hai un tetto o un terreno da proporre?
Per i tetti da almeno 5.000 mq lo studio preliminare è gratuito e senza impegno. I terreni candidati sono valutati senza impegno.