Terreni in area idonea per il fotovoltaico: come riconoscerli
Un terreno agricolo vicino a uno stabilimento industriale può interessare, per il fotovoltaico, più di uno grande ma isolato. Qui spieghiamo che cos'è un'area idonea, quali sono i casi più comuni e come capire se il tuo terreno rientra.
Che cosa vuol dire "area idonea"
La legge indica alcune categorie di aree in cui gli impianti a fonti rinnovabili sono considerati compatibili con il territorio. Si chiamano aree idonee. Per un terreno, trovarsi in area idonea significa due cose: l'impianto fotovoltaico a terra è ammesso anche se il terreno è agricolo, e il percorso autorizzativo è più lineare.
L'elenco nazionale è nell'articolo 11-bis del D.Lgs. 190/2024, introdotto dal D.L. 175/2025 e convertito con la legge 4/2026.
I casi che riguardano più spesso un proprietario
- Terreni agricoli vicini a uno stabilimento industriale: le aree agricole comprese entro 350 metri da uno stabilimento o impianto industriale, oltre alle aree interne allo stabilimento stesso.
- Terreni lungo le autostrade: le aree adiacenti alla rete autostradale, entro 300 metri.
- Aree industriali, artigianali, commerciali e logistiche.
- Cave e miniere cessate, discariche chiuse, siti bonificati.
- Edifici e loro pertinenze: è il motivo per cui sui tetti l'iter è di solito più rapido.
Come capire se il tuo terreno rientra
Guarda che cosa c'è intorno
Uno stabilimento, una zona industriale, un'autostrada, una cava dismessa. Una mappa satellitare basta per farsi un'idea.
Stima la distanza
Dal confine del tuo terreno al confine dello stabilimento o della zona industriale. Va bene una stima: "confinante", "circa 200 metri".
Candida il terreno
Nel modulo c'è un campo per la distanza. La verifica vera la fa il team, senza impegno.
Hai un terreno vicino a una zona industriale? Chiama il numero verde 800 955358, scrivi su WhatsApp oppure candida il terreno con il modulo.
Area idonea e superficie minima
Cerchiamo terreni agricoli da almeno 5 ettari e terreni industriali da almeno 1 ettaro. I terreni in area idonea li valutiamo guardando prima di tutto la posizione: per questo vale la pena candidare anche un terreno agricolo più piccolo, se è vicino a uno stabilimento.
I documenti che confermano l'idoneità
Per la candidatura non servono. Per l'approfondimento, due documenti dicono quasi tutto:
- la visura catastale, con foglio, particelle, superficie e intestatari;
- il CDU, certificato di destinazione urbanistica, rilasciato dal Comune: riporta la destinazione del terreno e i vincoli.
Si possono fornire anche dopo il contatto telefonico. Vedi requisiti di terreni e tetti.
Domande frequenti sulle aree idonee
Il mio terreno è a 400 metri da una fabbrica: rientra?
La distanza indicata dalla norma nazionale per le aree agricole vicine agli stabilimenti industriali è di 350 metri, e conta il modo in cui si misura. Candida comunque il terreno indicando la distanza stimata: la verifica precisa la fa il team.
Vale anche per un capannone artigianale o un magazzino?
La norma parla di stabilimenti e impianti industriali. Se accanto al tuo terreno c'è un'attività di altro tipo, descrivila nelle note: si valuta caso per caso.
Chi stabilisce se un'area è idonea?
La legge nazionale elenca le categorie. Per il singolo terreno fanno fede il CDU del Comune e la verifica dei vincoli.
Un terreno in area idonea viene pagato di più?
Non pubblichiamo cifre. Il compenso dipende dalla zona, dal mercato locale e da quanto l'investitore è disposto a offrire: vedi da cosa dipende il compenso.
Hai un terreno da proporre?
Indica tipo, superficie e comune: il team lo valuta senza impegno. Visura e CDU si possono mandare anche dopo la telefonata.