Il guadagno di mercato dipende da dimensione, località, irraggiamento e distanza dalla rete elettrica. Indicativamente:

• Tetto industriale ≥ 3.000 mq → fino a 15.000 €/anno
• Terreno agricolo ≥ 5 ha → fino a 22.000 €/anno (3.500-4.500 €/ha)
• Terreno industriale o ex cava ≥ 5 ha → fino a 27.500 €/anno (4.500-5.500 €/ha)
• Terreno ≥ 10 ha → fino a 50.000 €/anno

Sono valori indicativi di mercato: il canone effettivo viene definito dall’investitore caso per caso. La nostra consulenza tecnica gratuita ti dà il quadro di mercato sul tuo immobile specifico.

Il canone è garantito per tutta la durata del contratto (25-30 anni) e generalmente indicizzato ISTAT, in modo da proteggerti dall’inflazione. Nei contratti più recenti è possibile negoziare anche un anticipo (upfront) alla firma, oltre al canone annuale. Le condizioni sono sempre definite nel contratto stipulato direttamente con l’investitore.

Il canone inizia a maturare dalla firma dell’atto pubblico di diritto di superficie davanti a notaio, indipendentemente dalla data di entrata in esercizio dell’impianto. In alcuni casi è previsto un anticipo (caparra) già alla firma del contratto preliminare. I pagamenti successivi sono generalmente trimestrali o annuali e vengono erogati direttamente dall’investitore al proprietario.

Si stipula un contratto di diritto di superficie (artt. 952 e seguenti del Codice Civile) tra il proprietario dell’immobile e l’investitore. Permette al gestore dell’impianto di utilizzare lo spazio (tetto o terreno) per 25-30 anni. Il proprietario mantiene la nuda proprietà del terreno o dell’edificio. Il contratto viene stipulato per atto pubblico davanti a notaio e trascritto nei registri immobiliari.

Generalmente 30 anni, talvolta 25. Alla scadenza il contratto può prevedere un rinnovo a condizioni rinegoziate, oppure lo smantellamento dell’impianto e la restituzione del terreno/tetto allo stato originario. Tutte le condizioni sono fissate in modo trasparente già nel contratto iniziale stipulato con l’investitore.

Sì, la nuda proprietà del terreno resta in capo a te e può essere venduta. Il diritto di superficie segue il bene: il nuovo acquirente subentra come parte attiva del contratto, ricevendo i canoni residui. La vendita va comunicata all’investitore secondo quanto previsto dal contratto.

Alla scadenza del contratto sono possibili tre scenari:

• ✔️ Rinnovo con nuovi accordi economici concordati con l’investitore
• ✔️ Smantellamento dell’impianto a carico dell’investitore, con ripristino dello stato dei luoghi
• ✔️ Passaggio di proprietà dell’impianto al proprietario, se previsto contrattualmente

La modalità è definita chiaramente nel contratto fin dall’inizio.

Tutte le spese di progettazione, autorizzazioni (AU o PAS), connessione alla rete elettrica (TICA), pratiche edilizie, lavori di costruzione, manutenzione e smantellamento finale sono a carico dell’investitore. Il proprietario non sostiene alcun costo, né iniziale né durante la vita dell’impianto. Guadagni senza investire nulla.

Mediamente 12-24 mesi, in funzione dell’iter autorizzativo. Per impianti su terreni industriali o ex cave (PAS – Procedura Abilitativa Semplificata) i tempi sono più rapidi (8-14 mesi). Per progetti su terreni agricoli che richiedono Autorizzazione Unica regionale, i tempi sono 18-30 mesi. La connessione alla rete (TICA) può richiedere ulteriori 6-12 mesi.

No, anzi è spesso un’opportunità. In molti casi l’investitore si occupa della bonifica dell’amianto a sue spese prima dell’installazione dell’impianto fotovoltaico. È fondamentale segnalarlo nel modulo di contatto. Approfondisci sulla pagina dedicata tetti con amianto e fotovoltaico.

Sì, purché non soggetto a vincoli ambientali, paesaggistici o idrogeologici e in area definita “idonea” dalla Regione (D.Lgs. 199/2021). Il mercato dà priorità a terreni agricoli pianeggianti ≥ 8 ettari, ma anche terreni da 3 ettari in su in aree idonee possono essere interessanti. Per terreni agricoli coltivati è possibile l’agrivoltaico, che combina produzione energetica e attività agricola.

I requisiti principali per un terreno idoneo al fotovoltaico sono:

• Superficie minima 3 ettari (preferibili 8+ ettari)
• Topografia pianeggiante o pendenza < 10%
• Distanza massima 5 km da cabina elettrica primaria
• Assenza di vincoli paesaggistici, archeologici, idrogeologici
• Accesso da strada pubblica carrabile
• Esposizione libera sul lato sud

Vedi tutti i requisiti dettagliati sulla pagina dedicata.

Dipende dalla tipologia di vincolo. Vincoli stringenti (parco nazionale, area Natura 2000, vincolo paesaggistico assoluto) generalmente escludono il terreno. Vincoli più lievi (zone di rispetto, vincoli idrogeologici parziali) possono essere superati con specifici iter autorizzativi. La nostra consulenza tecnica gratuita include sempre una verifica preliminare sui vincoli.

Sì, il canone percepito è un reddito e va dichiarato. La tassazione varia in base alla tua situazione:

• Privato persona fisica: redditi diversi (art. 67 TUIR)
• Imprenditore agricolo: reddito d’impresa o redditi diversi a seconda dell’attività
• Società: reddito d’impresa

Per ottimizzare la tassazione consigliamo di rivolgerti al tuo commercialista o a un consulente fiscale specializzato in fotovoltaico. Su richiesta possiamo segnalarti professionisti con esperienza nel settore.

Il diritto di superficie è un diritto reale registrato, che protegge il proprietario del terreno o tetto. In caso di difficoltà finanziarie dell’investitore, l’impianto e i diritti relativi vengono ceduti a un altro operatore qualificato, con continuità del contratto per il proprietario. Inoltre le polizze fideiussorie obbligatorie per legge garantiscono lo smantellamento finale dell’impianto.

Sviluppo.solar opera come advisor e consulente tecnico. Analizziamo l’idoneità del tuo terreno o tetto, ti diamo il quadro di mercato dei canoni, ti supportiamo nell’analisi delle proposte degli investitori e nella lettura delle clausole contrattuali. Non siamo parte del contratto di affitto e non interveniamo nei pagamenti tra le parti: il rapporto contrattuale è sempre diretto tra il proprietario e l’investitore.

La consulenza tecnica iniziale è gratuita: analisi di idoneità, benchmark di mercato sui canoni, primo orientamento sulle clausole contrattuali. Eventuali servizi di consulenza estesi (due diligence approfondita, supporto contrattuale prolungato, perizie tecniche specifiche) sono regolati da un contratto di consulenza con condizioni economiche concordate caso per caso. Il rapporto economico è esclusivamente tra Sviluppo.solar e il cliente che ci ingaggia.

Per la consulenza tecnica iniziale gratuita bastano:

• 📍 Posizione (comune, indirizzo o coordinate GPS)
• 📐 Dimensioni della superficie (metri quadri o ettari)
• 📄 Breve descrizione (tipo di copertura o terreno, eventuali ostacoli o vincoli noti)

Se hai disponibile la visura catastale, foto aeree o un estratto di mappa, l’analisi è ancora più rapida e precisa.

Sì, lavoriamo come advisor e consulenti tecnici anche per installatori, EPC contractor e sviluppatori fotovoltaici attivi in Italia che cercano supporto nello scouting di siti idonei e nella pre-qualifica tecnica di progetti. Il rapporto è regolato da un contratto di consulenza dedicato. Contattaci tramite la pagina partner e investitori fotovoltaico per valutare una collaborazione.

Puoi contattarci in tre modi:

• 📞 Telefono: chiama il numero verde 800 955358
• 💬 WhatsApp: scrivi tramite l’app per ricevere risposta entro 24h
• ✉️ Email: info@sviluppo.solar con i dati del tuo terreno o tetto

Ti rispondiamo entro 7 giorni lavorativi con una pre-analisi tecnica e il quadro di idoneità del tuo immobile.