Diritto di superficie per il fotovoltaico: guida al contratto

Che cos'è il diritto di superficie

Il diritto di superficie, abbreviato in DDS, è previsto dal codice civile (articoli 952 e seguenti): il proprietario di un immobile concede a un altro soggetto il diritto di fare e mantenere una costruzione sopra il proprio bene, per un tempo stabilito. Nel fotovoltaico la "costruzione" è l'impianto, e il bene è il tetto del capannone.

È per questo che si parla di affitto del tetto ma si firma un diritto di superficie: l'edificio resta del proprietario, la società realizza l'impianto a proprie spese, e il proprietario riceve un compenso.

I termini della nostra offerta

• Cerchiamo tetti industriali e agricoli da almeno 5.000 mq, anche frazionati su più capannoni vicini.
• La società realizza l'impianto fotovoltaico a proprie spese e paga al proprietario il diritto di superficie per 25 o 30 anni.
• Il compenso può essere annuale oppure attualizzato in un'unica soluzione.
• Sistemazione del tetto, bonifica dell'amianto e nuova copertura sono anticipate dalla società e dedotte dal compenso del proprietario.

I documenti, in ordine di tempo

All'inizio: nessun documento

Per descrivere il tetto non si firma nulla. Lo studio preliminare è gratuito e senza impegno.

La lettera di intenti (LOI)

Se lo studio è positivo ricevi una lettera di intenti con l'offerta economica. È il primo documento che ti impegna: accettandola ti impegni a non trattare con altri per il periodo dell'accordo. Prima di accettarla controlla tre cose: il compenso offerto, la durata dell'esclusiva, come vengono trattati i lavori sul tetto se ci sono.

Il progetto preliminare e il preventivo di connessione

Dopo la lettera di intenti lavora la società: prepara a sue spese il progetto preliminare e chiede al gestore di rete il preventivo di connessione. Da quel preventivo si capisce quanto costa collegare l'impianto alla rete.

Il contratto preliminare dal notaio

Se il preventivo di connessione è congruo, si firma il contratto preliminare davanti al notaio. Poi partono l'iter autorizzativo, che sui tetti è di solito più rapido che sui terreni, e i lavori.

Vuoi sapere a che punto si firma, nel tuo caso? Chiama il numero verde 800 955358, scrivi su WhatsApp oppure descrivi il tetto con il modulo.

Compenso annuale o in unica soluzione

Il compenso per il diritto di superficie può essere pagato in due modi:

• Annuale: una somma ogni anno per tutta la durata, 25 o 30 anni.
• Attualizzato in un'unica soluzione: una sola somma, calcolata riportando a oggi i compensi futuri. Per questo è più bassa del totale delle annualità sommate.

Quale convenga dipende da te: dalla tua età, dai progetti dell'azienda, dalle tasse. Sul lato fiscale leggi tassazione del compenso e parlane con il commercialista.

Lavori sul tetto e amianto nel contratto

Se il tetto va sistemato, bonificato dall'amianto o rifatto, i lavori sono anticipati dalla società e dedotti dal compenso del proprietario. Chiedi che nell'offerta scritta compaiano sia il compenso sia la deduzione. Vedi tetti con amianto e fotovoltaico.

Che cosa non c'è nell'offerta

L'offerta non prevede energia a prezzo ridotto per il proprietario, né il passaggio dell'impianto al proprietario alla scadenza.

Quanto al compenso, su questo sito non trovi cifre: dipendono dalla zona, dal mercato locale, dallo stato del tetto e da quanto l'investitore è disposto a offrire. Vedi da cosa dipende il compenso.

E per i terreni?

Per i terreni si parte dalla candidatura: il team la valuta senza impegno e, se il terreno è di interesse, si passa a un approfondimento in cui si definisce anche la formula del contratto. Vedi Affitto terreno per fotovoltaico.